塔吊租赁信息

    外线施工在过去相对较简单，因为以前的民用住宅建筑群都不太大，又没有景观的概念，外网的管线种类相对较少，一般都是以单一管线前后式的施工的方式，大多是反复开挖，往往不注意容易出现后施工挖断先施工的管线现象，故在施工时只要注意相互的成品保护即可，没有太难的操作度。

    2000年以后民用住宅建筑的开发由过去的滚动式向整体、大规模的开发模式转变，特别是城区内因地价的快速上涨大多成为高容积率、高密度的楼盘，加之汽车的普及和规划条件对车库要求标准已达0.5～1个车位/每户，景观的概念引入、为住宅配套的管线名目越来越多……，这种外线工程与景观工程施工的合成使外线工程施工和景观施工难度陡增，大多工程管理人员未能接触过此类工程，一般见过全面施工的也不多，往往在接手时摸不着头绪，用传统的管理方法又是顾头不顾脚，既影响工程进度又容易造成“打架”的浪费和反复，很多做过10～20年的工程经理都在此吃过苦头。

    外线工程与景观工程施工的合成在施工管理上是一门新的课程，它不同于过去外线单一的施工而是将复杂、多头绪的内容在一个规定的时间段内进行集成施工合成，为了今后项目中能很好的对此项工程施工管理进行科学有效的把握，这里将外线与景观的施工合成的工程管理介绍给大家。

一．外线与景观的内容与特点

    为了让大家有一个较直观的理解，以下暂以5～10h㎡住宅小区来设定（写字楼的景观相对较简单在这里不专门论述）。

1．我们先将外线与景观的可能出现的形式按难易程度一一罗列出来：

(A) 多层住宅低容积率小区，地面停车，没有地下室，楼与楼间距20～30米左右，简单的平面景观工程；

(B) 多层住宅低容积率小区，地下停车，有地下室，楼与楼间距20～40米左右，复杂的大于2米的地貌竖向起伏

    的景观工程；

(C) 高层住宅容积率大于2.4，地面停车，局部地下室，楼与楼间距40～60米左右，简单的以欧式平面景观为主

    的景观工程；

(D) 高层住宅容积率大于3.0，大面积地下室和车库地下停车，楼与楼间距40～  60米左右，其中人防按平战结

    合使用平时为停车库，复杂的大于3米的竖向起伏的景观工程；

    上述（A）项工程施工管理相对简单，按普通的施工管理稍微认真点就可以，一般不会出大错；（B）、（C）合成施工的难度很高了，必须按外线工程与景观工程施工的合成施工管理的理论进行统筹管理；（D）难度最高，要想有效可靠的施工组织管理，除具备外线工程与景观工程施工的合成施工管理的理论外，还应有丰富的实际工作经验、极强的责任心和较高的艺术修养。

    这里顺带说一下地下室上部景观等级、标准、覆土与结构的辩证关系，当大面积地下建筑上需做高标准的景观时，往往因为过度强调建筑的含钢量致使景观覆土太薄（大多是基本覆土），造成景观设计的局限性，不能很好的表现景观效果，无论景观的标准再高，也只能按最普通的平面几何图形处理，造成景观整体的遗憾。对于这点笔者认为：景观是起“锦上添花、画龙点睛”的效果的，我们之所以提高景观的标准就是要这样的效果的，因此在结构配合景观做设计时，只需掌握结构在达到景观表现效果基础上尽量减少含钢量即可，摆正这种关系才能做到用相对最小的含钢量满足景观最好的效果。

2．下面我们先把住宅小区所有外网管线的特性要求列出，根据其特性要求排出层次

（1） 雨水管线：汇集建筑屋面、地表雨水，管径较污水的小且埋深浅，需考虑坡降。

（2） 污水管线：需污水处理，管径大于∮400，有一定的埋深，需考虑坡降。

（3）供电系统：按≯200米的供电半径，应不少于两个变配电站；按供电计量要求，应分出居民照明用电、公共

     部位照明用电、动力用电、物业用电；按消防要求应双回路供电。配电的复杂性致使外线繁多，室外电缆

     应为铠装。供电外网都是由供电部门下属公司施工，有专业垄断的性质，在施工组织上应多加关注。

（4）供暖系统：供暖系统分热力公司控制的热力一网到热交换站段，小区内供暖从热交换站后敷设二网至各建

     筑，二网路径是在小区内，如果有大面积的地下车库应尽量在地下车库内敷设，这样不会对景观绿化造成

     影响还便于管线的维保；若没有地下车库的，应尽量将二网的管线沿小区两侧敷设，小区容积率超过2应是

     高层，按供暖分区一般12层内可为一个分区，超过24层会设三个分区，每个分区的管线是一供一回，三个

     分区就是六根管线，加上保温，在敷设时占得位置较宽。热力一网的管径一般为∮400的管子，但热力管子

     需保温，发泡后的直径≯600，热力管子尽管保温，但供热时的热损仍会给周围的绿化带来影响，因此热力

     一网管子进入小区越浅越好。由于一网与热交换站是由热力部门施工，有专业垄断的性质，在施工组织上

     应多加关注。

（5）给水管线：给水管线包括生活用水与消防用水，室外埋深应在冻土以下，因消防的流量远大于生活用量，

     因此以消防供水为主，小区内应做消防供水环网，从消防的等级和负荷看管径应≮200，区内设消火栓，高

     层建筑还应设水泵接合器；高层住宅小区的生活用水分两部分供给，四层以下由市政供水管网直接接入，

     四层以上需通过小区内的泵站加压二次供水。自来水的施工一般自来水公司做入小区计量表前的施工，表

     后的施工有甲方组织的也有委托与自来水相关的公司施工的，无论采用哪种方式，在施工组织上均应多加

     关注。

（6）天然气：  燃气管线管径较小，进入小区对其他的管线没什么影响，但燃气管线是沿建筑的外墙敷设的，

     管线外涂黄色，一般敷设到建筑即翻起到二层，然后沿外墙环绕一圈，很是影响建筑外立面的美观，在做

     建筑设计时应考虑对燃气管线敷设的隐蔽处理。燃气的施工专业性很强，全是由燃气公司的施工队伍进行

     施工的，在施工组织上应多加关注。

（7）其他外网：还有消防联动外网、智能化安防系统、有线电视、宽带、电话等系统的网络，因这些网络的线

     径都很小，在敷设时对小区的整个管网系统没有影响，只是需注意敷设的路线、埋深，避免其他施工或维

     修不注意碰坏了。在施工组织上应按工期要求和全部系统联动的时间进行统筹安排。