塔吊租赁信息

刚刚"满月"的房地产调控新政，给市场上的每个参与者都出了一道考题。

5月13日入夜，在海口飞回北京的万米高空上，东莞炒房者王军告诉《财经国家周刊》记者，他在三亚、海口共有5套房产，现在急于出手，却找不到买家。

半年前的一天，王军刚通过中介买下两套单价1.3万元的三亚海景房，第二天就收到该中介的"返购"电话："有人给你每平米加2000元，卖不卖？"

王军现在有点后悔。他想起一位温州朋友说过的话："炒房就像《无间道》，做不到全身而退，就只能下地狱。"

压力来袭

5月10日，已是深夜10时，海口市国贸路的一家房产中介仍旧灯火通明，只是生意有些清淡。夜色中，仅三两位客人驻足片刻，便匆匆离去。

市场最明显的变化，在这家中介的置业顾问吴美玉近期的感受中，是"加班"："房价虽未明显下降，但卖房的人多了。"吴美玉看到报纸上说，深圳的同行近来无单可签，已陆续关门歇业。失业的恐惧，让这个80后女孩觉得"还是加班踏实"。

开发商所感受到的新政压力，则是"吃饭"的变化："以前是银行请我们吃饭，现在是我们请银行吃饭。"在海口市珠江广场帝豪大厦16层的办公室里，海南富信房地产开发有限公司副总经理罗风颜指着窗外"稍息"的塔吊，告诉《财经国家周刊》记者："目前银行对几十亩地的小项目已基本不提供贷款了。"

银行对企业自有资金要求的提高，正把越来越多的中小开发商挡在门外。地方出台的调控配套政策，更让罗风颜明显感觉到开发成本上升的压力："城市配套费每平米从去年的50元增加到现在的220元。以前一两千万元可以做一个项目，现在要一个亿。"

在三亚市，天泓地产投资开发有限公司董事长张振豪告诉《财经国家周刊》记者，目前在售的楼盘"十有六七已不接受按揭购房，没有现款就不卖"。

5月11日，位于海口市滨海大道南侧西海岸起步区内的三块住宅用地成功出让。现场观战的业内人士发现，这次拍地在竞买人数、竞价次数上，均明显低于调控前。

另有不愿具名的市场人士说，富力地产原本计划近期在海南拿三块地，但目前正打算放弃其中一二。

在"有价无市"的观望中，一些开发商放缓申请预售许可、捂盘惜售的行为，得到了地方政府事实上的默许。

5月11日，就在《财经国家周刊》记者在海南调研期间，国家统计局4月份房地产运行数据再次将海口、三亚推至风口浪尖：与去年同月相比，全国70个大中城市房价上涨12.8%。其中海口、三亚房价涨幅继3月以来再次领涨全国，前者新建住宅售价同比上涨64.3％，后者也高达58.2%。

在落实中央调控政策的节点，这组数字着实令地方官员尴尬。

"海南的房价实际上在2月份就已经得到有效控制，3月和4月数据走高，是因为前两个月买房的人集中在后两个月办手续。"正在外地出差的海南省住房和城乡建设厅副厅长蔡仁杰在电话中对《财经国家周刊》记者表示，以同比数据评判海南房价高低有失公允，"因为去年同期正在闹国际金融危机"。

海南当地学者则更为直接地在报纸上提出抗议：这种"不科学"的统计方式，容易误导外界对海南楼市的印象。"海南楼市的冷清实际上已经开始了。"  地方财政震撼

在本轮调控中，房地产新政"大考"的压力指针，正拨向对"房地产经济"、"土地财政"高度依赖的海南等地。

据海南省统计局报表数据显示，2010年第一季度，海南省实现地区生产总值(GDP)479.67亿元，相比2009年同期增长25.1%，创下自1993年以来的同期最高增速，"领跑"全国。其中，房地产业贡献最大，占总体GDP增长的35.1%。

同时，一季度海南地方一般预算收入累计完成74.11亿元，比去年同期增长88.0%。其中税收收入累计完成68.18亿元，较去年同期的增幅高达1.06倍。

海南省财政厅预算处处长吴一葵给《财经国家周刊》记者提供的最新数据显示，1月至4月，海南全省一般预算收入增幅约为83%，其中房地产占财政收入增量的81%；从总量来看，房地产相关行业税收占一般预算收入的49.6%。"也就是说，有将近一半的财政收入来自于房地产。"